珠海高新区买房最全攻略.pdf
近日，房姐公布了珠海楼市年中成绩单，上半年楼市依旧是“难”字当头。
全市量价齐跌下，高新区价格相对坚挺，且以网签1670套位列全市第四，与第三位的金湾也仅仅相差60套。
| 网签套数数据
不难发现，近年来，作为珠海置业热门区域，高新区的价值与地位一直不容忽视，在大环境较差情况下，依然赢得了市场认可。
那么，为何高新区那么火？对于购房者而言，又该如何选择呢？
为什么高新区那么火？
首先，我们看下房价表现，据合富研究院数据，高新区上半年住宅均价为29211元/㎡，同比上涨0.7%。
| 楼市地图
从区域来看，在全市各大板块中与去年同期相比呈现上涨态势的只有金湾、唐家、横琴、南湾、新香洲、吉大六大板块。
大环境下，高新区住宅均价微涨，房价表现较为坚挺。
| 数据图
此外，上半年中，区域有不少项目逆市热销，取得相对亮眼的成绩。
例如华润置地广场一天的销售金额就高达2762万元；仁恒滨海湾更是在取得热销成绩后，将所有房源单价全线上调1%。
| 截图自朋友圈
在这些吸睛数据的背后，离不开区域的“定心石”，那就是产业和交通。
据了解，今年一季度，高新区地区生产总值达91.5亿元、同比增长6.0%；规模以上工业产值达104.9亿元、同比增长15.6%；
而从近十年来，高新区GDP及增速走势来看，也是一路高歌。
| 高新区GDP增速一览
今年6月，高新区共新引进产业项目48个，合计投资总额135亿元。（数据来源：珠海高新区）
参与此次签约的15个项目涵盖新能源、生物医药、集成电路、人工智能等领域，将进一步集聚发展动能。
且在此之前中交四航局珠海总部与科创中心、港湾5号科创园等“中”字头中心、科创园等项目，纷纷落户高新区。可见珠海产业质量“代言人”，当属高新区。
除了产业，未来三五年，珠海重大交通基建项目，也在高新区。
| 高新区交通一览
根据规划，《珠海“十四五”交通计划》内计划的深珠通道将会从深圳出发，经珠海淇澳岛，到达珠海北围，届时，高新区与深圳将实现快速通勤。
不仅如此，规划中还有南沙至珠海（中山）城际(珠海段)，未来从珠海北站出发，可直抵广州腹地。
兴业快线北段西线更是有望在今年内通车、金溪大道（高新区段一期）已开工建设，预计于2024年4月完工。
这样看，高新区将成为承接深圳乃至大湾区产业、科技、人才等优质资源的首站，这也就不难解释为何高新区一直被高看了。
三大热门板块分析
接下来，再来看高新区三大热门板块的情况，即唐家北围、后环和唐家半岛。
| 数据图
近五年来，在成交均价方面，唐家半岛是整个高新区内最高的，领先于后环和科创北围。
在成交套数上，2021年及今年上半年以来，科创北围成交数上已经领先于另外两个板块。
而近一年多，后环的成交均价相对其他两个板块来看，更显坚挺。
那这三个板块分别又有什么特点？购房门槛是多少？接下来我们一一阐述。
1
Part.1
唐家半岛
唐家半岛：又称前环，作为高新区里距离市区最近的地方，得天独厚的地理位置，与海相近。目前高新区房价最贵的地块。
| 唐家半岛航拍图
特点：环境好自住舒适，离市区较近，但房价门槛相对较高。
配套方面：前环小学、中大附小、中大附中等学校环绕其中，各大市政公园，格力海岸COAST PARK商城更是已开业。
交通方面：唐家半岛距离金琴快线、高新互通立交、兴业快线、情侣路较近，能快速通达市区、横琴。
房价方面：目前区域均价在3.2万/㎡-3.5万/㎡。
| 唐家半岛项目 | 均价（万/㎡） | 在售产品 |
| 格力海岸 | 3.5 | 57㎡-106㎡ 二到四房 |
| 仁恒滨海半岛 | 3.2 | 85㎡-125㎡ 二到三房 |
| 天恒湾景 | 3.3 | 110㎡-188㎡ 三到四房 |
数据来源：安居客 数据整理：珠海房姐 整理时间：2022年7月1日 |
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Part.2
后环区域
后环区域：与唐家半岛相邻，离淇澳岛较近，也是未来重点规划区。房价方面来说，属于高新片区的第二梯队。
根据规划，后环将打造成深珠合作示范区，未来能够有效承载深圳外溢产业，是珠海提升城市能级量级，参与湾区融合的重要空间载体。
| 后环部分区域航拍图
特点：深珠合作示范区，成长性较强。
配套方面：东岸中学（建设中）、万科红树东岸配建的景阳小学（已开学）、万科自带超2万平滨海商业街、仁恒滨海湾配建的商业等。
交通方面：板块距离金琴快线、高新互通立交、兴业快线、情侣路较近，能快速通达市区、横琴。深珠城际（规划）、广州地铁18号线（规划）也都在后环设有站点。
房价方面：目前区域在售仅有两个新盘，均价在2.7万/㎡-2.9万/㎡。
| 后环项目 | 均价（万/㎡） | 在售产品 |
| 万科红树东岸 | 2.7 | 约90㎡-151㎡ 三至四房 |
| 仁恒滨海湾 | 2.8 | 约96㎡-142㎡ 三至四房 |
数据来源：安居客 数据整理：珠海房姐 整理时间：2022年7月1日 |
3
Part.3
科创北围
科创北围：属于规划新区，目前区域建设已步入快车道，定位为珠海北部枢纽门户、湾区高端产业服务平台、高新区综合服务第一站。
| 北围部分区域航拍图
特点：未来发展性强，片区价格洼地，可自住可投资。
配套方面：礼和小学（已开学）、文园中学礼和校区（9月开学）；商业有北站宝龙广场（在建），大德世贸广场（招商中）等。
交通方面：目前已有珠海北站，未来北站即为交通核心，汇聚多条对外重要交通，包括深珠高铁（规划）、广州地铁18号线（规划），可快速对接中山、深圳、广佛等地。
房价方面：目前片区内楼盘较多，可选产品较为丰富，均价在2.2万/㎡-3.1万/㎡。
| 科创北围项目 | 均价（万/㎡） | 在售产品 |
| 华润置地广场 | 2.9 | 约89㎡-105㎡ 三至四房 |
| 美的宝龙城 | 2.75 | 约79㎡-109㎡ 三至四房 |
| 北站宝龙城 | 2.68 | 约67㎡-83㎡ 二至三房 |
| 仁恒河滨花园 | 3.0 | 约86㎡-126㎡ 二至三房 |
| 天地源上唐府 | 3.0 | 约36㎡-98㎡ 一至三房 |
| 雅居乐国际花园 | 2.2 | 约100㎡-137㎡ 复式 |
数据来源：安居客 数据整理：珠海房姐 整理时间：2022年7月1日 |
高新区怎么选？北围or后环or半岛
作为未来珠海的发展要地，高新区板块规划定位高，且各项配套建设也在积极筹备及建设当中。
已有众多知名品牌开发商进驻，如华发、格力、仁恒、万科、华润等，未来无论是产业、交通、配套等都会迎来质变，所以对于自住或者投资，不妨真的可以考虑下。
那么，高新区到底该怎么选？
刚需购房者：目前来看，唐家可选择楼盘比较丰富，不过上车门槛并不低，刚需购房者如果预算不多，可以选择科创北围区域，总价相对可控，且可选楼盘较多。
改善置业购房者：对于有换房需求的置业者来说，如果考虑到居住环境，可以选择唐家半岛，如果比较注重地段及板块前景，则可以优先选择北围和后环。
土豪改善购房者：这类购房者一般不差钱，所选的一般是地段较好，风景较好，或者面积较大的房子，所以这三个片区可以根据需求任意选。
值得一提的是，近期片区指标盘价格有所松动，这个时候是否就是最好的入手时机？还是，大家会选择再等等？
好了，关于高新区置业，你会怎么选呢？
最后附上最新房贷政策图：
房姐建立了楼市交流群
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